200 000 €
2 289 € / m²

Appartement familiale / investissement

Appartement familiale / investissement

17 Rue Gaston Dourdin 93200 Saint-Denis
4 pièces 87.39 m2 Exclusivité
Référence : 76892
200 000 €
2 289 € / m²

Conditions de vente

200 000 €
Charges immeuble
3 222 € / an
Taxe foncière
1 909 € / an
Honoraires Ă  la charge du vendeur

Informations

3 chambres
Étage : 16
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 18 étages
Gardien
1 parking
Ascenseur
Balcon
Copropriété
Construit 1975
Copropriété de 420 lots
Dernier ravalement
2026
Procédure en cours

Description

🏡 Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse

Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité.

✨ Composition :
- Entrée avec rangements
- Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse
- Cuisine séparée et fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses
- Salle de bain
- WC séparés
- Dressing / buanderie

Résidence sécurisée avec deux gardiens, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel.

🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur

Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien.

👩‍💻 Pour investir :
- Le bien a été loué pendant 4 ans sans vacance locative à 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage)
- Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette)
- Mobilier inclu dans le prix de vente
- Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité.

🪑 Équipements :
Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur…
Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux.

đź“Ť Environnement :
Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports.
Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied
RER H Ă  Saint-Denis Ă  10 min Ă  pied
Delaunay-belleville Ă  427 m
Baudelaire Ă  490 m
Theatre gerard philipe Ă  597 m
Mis Ă  jour le 03/09/2026

Transports en commun

Ligne 356
Bus 356 – Stade auguste delaune
Ă  307 m
Ligne T8
Tram T8 – Delaunay-belleville
Ă  384 m
Ligne T5
Tram T5 – Baudelaire
Ă  476 m
Ligne T1
Tram T1 – Théâtre gérard philipe
Ă  553 m
Ligne D
Train D – Saint-denis - l'île-saint-denis
Ă  889 m
Ligne H
Train H – Saint-denis - l'île-saint-denis
Ă  899 m
Ligne 13
Métro 13 – Basilique de saint-denis
Ă  922 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Sèche-linge
Lave-vaisselle
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 228
A
B
C
D
E
F
G
GES : 25
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 02/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
FenĂŞtres
Prestations
État

DĂ©tails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
5.86 m²
5.86 m²
DĂ©barras
4.77 m²
4.77 m²
Cuisine
12.01 m²
12.01 m²
SĂ©jour
21.23 m²
21.23 m²
WC
1.15 m²
1.15 m²
Salle de bain
3.59 m²
3.59 m²
DĂ©gagement
5.17 m²
5.17 m²
Chambre 1
10.96 m²
10.96 m²
Chambre 2
9.64 m²
9.64 m²
Chambre 3
13.01 m²
13.01 m²
Balcon
0 m²
3.45 m²
Total
87.39 m²
90.84 m²

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N° SIRET : 80376072700039
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